главная

Специалисты строительного рынка предсказывают петербургу в ближайшее время настоящий коттеджный бум: на рынке малоэтажной жилой застройки наряду со строительными компаниями начинают осваиваться фирмы, которые раньше этим видом бизнеса не занимались.

Активизация коттеджной застройки связана с тем, что в середине 1990-х годов в петербурге было снято ограничение на малоэтажное строительство, действовавшее в советскую эпоху. "Одна из причин того, что предпочтение отдавалось высотным домам, заключалась в транспортной проблеме. Районы малоэтажной застройки занимают большее пространство, следовательно, требуют большего обеспечения общественным транспортом. В высотных кварталах такие проблемы возникают реже.

Однако в последние годы число личных автомобилей у петербуржцев резко возросло, и зависимость от общественного транспорта стала меньше", -- считает заместитель председателя комитета по градостроительству и архитектуре администрации петербурга виктор полищук.

Прежде всего на возведение коттеджей переквалифицировались строительные компании, которые ранее лидировали на высотном многоквартирном рынке. Например, оао "росстро" даже создало в кингисеппе собственное производство несъемной древесно-цементной опалубки, применяемой в основном при малоэтажном строительстве. Эта компания занялась возведением коттеджей еще в 1998 году, начав строить во всеволожском районе коттеджный поселок.

Наиболее перспективными в отношении строительства таун-хаузов считаются центральный и московский районы, шувалово-озерки, васильевский остров, всеволожский и курортный районы. Например, во всеволожском районе возведением малоэтажного жилья занимаются сразу несколько компаний: ассоциация "вега-комплекс", холдинговая компания "полифен", корпорации нбр, фпг "росстро", зао "полар", зао акб "констанс-банк". В репино строят коттеджные поселки оао "промышленно-строительный банк" (совместно с оао (кб) "балтонэксим банк"), а также аозт "ленгазтеплострой".

Однако большинству пригородов повезло гораздо меньше: спрос на них в последние годы нисколько не изменился. Прежде всего это связано с плохой обеспеченностью инженерными коммуникациями. По словам исполнительного директора ооо "александр недвижимость" федора дьячкова, в среднем в прошлом году земля подорожала на 30-40%, однако коснулось это наиболее популярных районов. "Во всеволожске, пушкине, павловске, тярлево в прошлом году сотка стоила $1,5-2 тысячи, а в сестрорецке цены доходили до $10 тысяч за сотку. А вот в каком-нибудь лодейном поле или подпорожье, где плохо развита транспортная инфраструктура и не подведены инженерные сети, земля может продаваться и за $100 за сотку", -- говорит федор дьячков.

Из-за этого ряд застройщиков стремятся получить пятна под свои проекты в самом петербурге, даже если для этого им приходится переплачивать вдвое-втрое. Например, зао "россима" сейчас строит коттеджный поселок в самом центре петербурга -- на васильевском острове. "Пятен в петербурге осталось очень мало, но получить их можно, к тому же спрос на них гораздо выше, чем на пригородные", -- считает начальник юридического отдела этой компании вадим креховецкий. Он сообщил, что к лету компания намерена ввести в строй свой коттеджный поселок, его общая площадь составляет 12 тысяч м2, общий объем вложений -- около $3 млн.

По словам вадима креховецкого, несмотря на сложности с получением земельных участков в петербурге, компания не планирует переходить на загородное строительство, опасаясь проблем с проведением инженерных сетей и обеспечением транспортных подъездов.

Ольга мягченко.